Siêu đô thị TPHCM sau sáp nhập tạo hiệu ứng “vết dầu loang”

Sau khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập với TP.HCM (cũ), khu vực này trở thành “siêu đô thị” TP.HCM mới, sở hữu quy mô dân số và kinh tế lớn nhất cả nước. Việc sáp nhập không chỉ là thay đổi về hành chính mà còn mở ra giai đoạn phát triển mới, thúc đẩy mạnh mẽ động lực kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản.

TP.HCM mới sẽ tái cấu trúc không gian đô thị, quy hoạch các phân khu chức năng rõ ràng, thúc đẩy kinh tế tri thức và đổi mới sáng tạo, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) thế hệ mới. Điều này tạo động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ, nâng cao chất lượng sống đô thị và tác động đến mặt bằng giá bất động sản trong khu vực.

Thị trường từng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản khu Đông TP.HCM (cũ) gắn liền với động lực từ quy hoạch, hạ tầng và đô thị hoá. Giá nhà đất nơi đây liên tục lập mặt bằng mới. Trong 10 năm qua (từ năm 2015), bất động sản khu vực này đã tăng nhiều lần hiện chưa có dấu hiệu dừng lại.

Nhiều dự án căn hộ tại TP.Thủ Đức (cũ) giới thiệu ra thị trường từ năm 2024 đến nay đã đạt ngưỡng giá từ 70-150 triệu đồng/m2 (tuỳ dự án, khu vực). Theo dữ liệu quý 2/2025 của CBRE Việt Nam, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Không ít nhà đầu tư đã từng bỏ lỡ cơ hội vào thị trường sớm và chứng kiến sự “vọt giá” theo năm.

Bất động sản Bình Dương (cũ) sẽ tăng giá theo hiệu ứng “vết dầu loang”. (Ảnh minh hoạ)

Hiệu ứng “vết dầu loang” từ TP.Thủ Đức đang lan tỏa đến các khu vực lân cận, đặc biệt là Bình Dương (cũ) – nơi cùng địa giới hành chính với TP.HCM nhưng có mặt bằng giá thấp hơn khoảng 30-50%. Người mua nhận thấy rằng, sau sáp nhập, tiềm năng tăng giá của khu vực này không hề kém cạnh so với TP.Thủ Đức (cũ).

Gần đây, dòng tiền của nhà đầu tư âm thầm tịnh tiến về các khu vực như Thuận An (nay là P.An Phú), P.Bình Hoà, P.Lái Thiêu… nơi hưởng lợi trực tiếp từ các siêu dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.