Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến một sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ, với xu hướng đầu tư rời xa các khu vực trung tâm đông đúc để tìm đến những vùng đất có tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hơn 60% nhà đầu tư được khảo sát cho biết họ đang tìm kiếm cơ hội tại các đô thị vệ tinh thay vì tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Không chỉ vậy, trong quý IV/2024, dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,89 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước, trong đó hơn 40% tập trung vào các tỉnh vùng ven Hà Nội, nổi bật là Vĩnh Phúc, Bắc Ninh và Hưng Yên.
Ông Nguyễn Minh Quang, một nhà đầu tư kỳ cựu, chia sẻ: “Bất động sản trung tâm đã đạt đến ngưỡng cao, trong khi các khu vực lân cận với quỹ đất rộng, hạ tầng đang hoàn thiện sẽ là đích đến hấp dẫn cho dòng tiền dài hạn”. Chính điều này đang mở ra cơ hội lớn cho những địa phương có vị trí chiến lược, đặc biệt là Vĩnh Phúc – nơi đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.
Vĩnh Phúc và các khu vực ven Hà Nội: Đón sóng đầu tư nhờ hạ tầng và vị trí chiến lược
Không chỉ sở hữu vị trí cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô, Vĩnh Phúc và các khu vực vệ tinh như Phúc Yên, Mê Linh, Sóc Sơn đang được hưởng lợi từ những dự án hạ tầng trọng điểm. Các công trình như đường vành đai 4 (tổng mức đầu tư 85.813 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027), cao tốc Nội Bài – Lào Cai mở rộng, tuyến đường sắt đô thị số 4 kết nối Hà Nội với các đô thị lân cận đang thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực này.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, mức giá đất tại các khu vực giáp Hà Nội của Vĩnh Phúc đã tăng trung bình 15-20%, cao hơn hẳn mức tăng trưởng chỉ 5-8% tại các quận trung tâm Hà Nội. Riêng tại Phúc Yên, giá đất nền khu vực gần KCN Bá Thiện đã tăng 22% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, nhờ sức hút từ sự mở rộng của các tập đoàn sản xuất lớn như Honda, Toyota và Samsung.
Ông Trần Hoàng Nam, một nhà phát triển dự án lớn tại khu vực này, nhận định: “Sự phát triển của hệ thống giao thông đang thu hẹp đáng kể khoảng cách giữa Vĩnh Phúc và Hà Nội. Hiện nay, chỉ mất 35-40 phút để di chuyển từ trung tâm Hà Nội đến Phúc Yên hoặc Vĩnh Yên. Trong vòng 3-5 năm tới, khu vực này sẽ không chỉ là nơi để đầu tư mà còn trở thành một trung tâm đô thị và công nghiệp quan trọng”.
Cơ hội cho các nhà đầu tư trong năm 2025
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, năm 2025 sẽ là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển dòng tiền vào những khu vực đang trong giai đoạn tăng trưởng. Xu hướng phát triển các khu đô thị xanh, tích hợp nhiều tiện ích nghỉ dưỡng tại Vĩnh Phúc đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt là những khách hàng tìm kiếm giá trị dài hạn.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại các khu vực ven Hà Nội đang tăng nhanh, với hơn 70% sản phẩm chào bán tại các dự án mới ở Phúc Yên, Tam Đảo đã có chủ trong vòng 3-6 tháng sau khi ra mắt. Không chỉ mang lại lợi nhuận từ tăng giá đất, xu hướng cho thuê nhà phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng tại đây cũng đang tạo ra dòng tiền hấp dẫn, với mức lợi nhuận từ cho thuê dao động 6-8%/năm.
Ông Nguyễn Quang Trung, Giám đốc một quỹ đầu tư, nhấn mạnh: “Giai đoạn 2025-2030 sẽ là chu kỳ tăng trưởng mạnh của bất động sản vùng ven, đặc biệt là những khu vực có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển dài hạn”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm dần bão hòa, các đô thị vệ tinh như Vĩnh Phúc đang trở thành lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhạy bén, đón đầu xu hướng phát triển dài hạn của thị trường.
